長(cháng)期不能開(kāi)窗、“與世隔絕”的“恒溫恒濕恒氧”住宅，值不值得買(mǎi)？

　　前不久，網(wǎng)絡(luò )上出現了一個(gè)關(guān)注度很高的維權帖——《上海大寧金茂府交付了，業(yè)主從天堂到地獄！》，矛頭直指金茂旗下的高端樓盤(pán)。

　　帖子的一大塊維權訴求是——作為金茂旗下府系高端產(chǎn)品，位于上海的大寧金茂府交付的實(shí)景園區，與售前宣傳出現了較大的出入，無(wú)法匹配樓盤(pán)的高端定位。

　　部分維權截圖來(lái)源：網(wǎng)絡(luò )

　　另一塊維權訴求，則指向樓盤(pán)“恒溫恒濕恒氧”科技系統。

　　部分維權截圖來(lái)源：網(wǎng)絡(luò )

　　簡(jiǎn)單來(lái)講，該文中的投訴有這么幾個(gè)要點(diǎn)：

　　1、長(cháng)期不能開(kāi)窗，極大改變生活方式，會(huì )降低身體抵抗力；

　　2、設備使用年限較短，維修難度高；

　　3、長(cháng)期使用新風(fēng)系統暗藏健康隱患；

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　　在當前國人越來(lái)越注重舒適生活的當下，“恒溫恒濕恒氧”已經(jīng)成了部分開(kāi)發(fā)商的主推產(chǎn)品，比如杭州的濱江金茂府，就引入了這種系統。

　　濱江金茂府在建實(shí)景，據悉，這個(gè)盤(pán)也將引入恒溫恒濕恒氧系統

　　那么，它有什么缺點(diǎn)？維權的內容屬實(shí)么？

　　1

　　全年超8個(gè)月不能開(kāi)窗

　　質(zhì)保期后業(yè)主承擔維保費用

　　何為“恒溫恒濕恒氧”？簡(jiǎn)單的講，就是通過(guò)外墻保溫、地源熱泵系統、毛細管網(wǎng)輻射（注水），及新風(fēng)系統，使封閉的室內溫度全年保持在20~26℃，并保證一定的濕度和含氧量。

　　其中的地源熱泵系統，是指利用了地球表面淺層地熱資源，作為冷熱源，進(jìn)行能量轉換的供暖空調系統——管道延伸到地表以下百余米深度，通過(guò)管道將深層土壤的溫度傳導到地下室地源機房，在地表淺層儲蓄能量。再透過(guò)毛細管網(wǎng)輻射將溫度傳送至每一層，這樣可以保持全年室溫20~26℃。

　　地源熱泵系統原理示意圖

　　那么，這樣的科技系統，使用起來(lái)有什么特別的規定么？

　　從快房網(wǎng)獲得的一份《房屋科技系統使用協(xié)議》（由濱江金茂府與業(yè)主簽訂）中，可以總結出幾個(gè)主要特點(diǎn)：

　　1全年近4個(gè)月系統不運行

　　新風(fēng)系統全年運行，但毛細管網(wǎng)輻射系統，有時(shí)間規定。其中，每年11月21日至次年3月10日為供暖季；每年5月21日至10月10日為供冷季。算起來(lái)，有近4個(gè)月時(shí)間系統是不運行的，對應杭州短暫的春秋季。

　　濱江金茂府與業(yè)主簽訂的《房屋科技系統使用協(xié)議》

　　2系統運行期間不能開(kāi)窗質(zhì)保期后業(yè)主承擔維保費用

　　在系統運行期間，不能開(kāi)啟窗戶(hù)！因開(kāi)窗造成的后果問(wèn)題（結霧結霜發(fā)霉漏水等），由業(yè)主自行承擔。同時(shí)，業(yè)主不得私自拆改室內科技設施，擴大供暖與制冷面積、設備。

　　濱江金茂府與業(yè)主簽訂的《房屋科技系統使用協(xié)議》

　　在質(zhì)保修期滿(mǎn)后，科技系統設備設施日常維保的材料費、人工費和更新改造費，由業(yè)主承擔。不過(guò)，協(xié)議中，并未明確說(shuō)明質(zhì)保期是多久！

　　2

　　長(cháng)期居住在“三恒”環(huán)境中

　　對你會(huì )產(chǎn)生影響嗎？

　　取代傳統中央空調和地暖，四季如春的環(huán)境，居住起來(lái)是怎樣一種感受？

　　一位曾經(jīng)住過(guò)類(lèi)似房子的網(wǎng)友表示，這樣的房子住起來(lái)確實(shí)蠻舒服的，但始終有點(diǎn)擔心，不能開(kāi)門(mén)開(kāi)窗，時(shí)間長(cháng)了會(huì )不會(huì )影響健康？

　　另一位網(wǎng)友也表示，為了迎合這套系統，只能犧牲日常的生活習慣。不能開(kāi)窗，北方人可能沒(méi)有什么感覺(jué)，但對于南方人來(lái)說(shuō)，還是挺難接受的。

　　透過(guò)玻璃看世界有一種朦朧美，但你愿意生活在玻璃罩子里嗎？

　　上文發(fā)帖投訴大寧金茂府的網(wǎng)友表示——你知道不開(kāi)窗意味著(zhù)什么嗎？意味著(zhù)新鮮的空氣無(wú)法流通，也許你可以在家里保護的很好，健康的恒溫恒濕恒氧，但是出門(mén)呢？每個(gè)人的身體，都會(huì )根據環(huán)境來(lái)適應，在這樣的房子里住久了，人就像實(shí)驗室里的小白鼠，溫室里的花朵，抵抗力會(huì )變得更加脆落！

　　玻璃罩子中的永生花不會(huì )枯萎，如果人生活在類(lèi)似的環(huán)境中....？

　　某醫院專(zhuān)家說(shuō)，長(cháng)期居住在這樣的空間內，主要看房間里通風(fēng)是否良好，新風(fēng)系統的除菌除塵是否徹底、合格。還有就是如果時(shí)間住久了，和外界隔斷時(shí)間太長(cháng)，人體對環(huán)境的的適應能力會(huì )下降，身體抵抗力也會(huì )減弱。

　　3

　　單戶(hù)不能調節

　　無(wú)法滿(mǎn)足所有家庭住戶(hù)需求

　　這一點(diǎn)協(xié)議中并沒(méi)有說(shuō)明。據業(yè)內人士介紹，三恒系統是針對整幢樓系統運行的，單戶(hù)不能自行調節，只能選擇開(kāi)或者關(guān)。

　　也就是說(shuō)，所有人都只能住在系統設定的固定環(huán)境中（調整就要整幢調整），但每個(gè)人對溫度、濕度的要求，可能并不相同。

　　杭州高端樓盤(pán)不少，但是采取“恒溫恒濕恒氧”科技系統的住宅，卻不多見(jiàn)。這又是為什么呢？一誤負責人表示，之所以沒(méi)有采用這種系統，主要是考慮到，它可能無(wú)法滿(mǎn)足所有家庭成員的居住環(huán)境需求。

　　打個(gè)比方，一個(gè)三代同堂的家庭，除了業(yè)主自己，還有小孩和老人。每代人由于身體體質(zhì)的不同，對溫度、濕度的感知是不一樣的。住在單戶(hù)無(wú)法調節的“三恒”環(huán)境下，可能并沒(méi)有看上去那么美！

　　4

　　業(yè)內行家：質(zhì)保期只有2-3年

　　維修成本高、難度大！

　　除了這些，科技系統的成熟度，也受到了部分業(yè)內人士的質(zhì)疑。

　　地源熱泵技術(shù)的使用壽命到底有多久？整個(gè)科技系統，不是埋在地底下就是埋在墻體中，一旦遇到問(wèn)題，維修是不是非常麻煩？代價(jià)高不高？

　　一位從事地源熱泵科技系統的業(yè)內供應商表示，三恒科技系統的賣(mài)點(diǎn)是很好的，但存在的缺陷，也是比較明顯的。

　　“首先，它的后期清理非常麻煩。毛細管網(wǎng)里即使灌注的是干凈的礦泉水，也非常容易結垢，這個(gè)污垢清理是非常麻煩的。但是不清洗，會(huì )降低系統使用壽命?！痹摴瘫硎?。

　　“其次，整體使用壽命不長(cháng)。業(yè)內廠(chǎng)家給出的質(zhì)保期，通常是2-3年，之后出問(wèn)題就是有償維保?！痹摴瘫硎?，一旦出現大問(wèn)題，更換維保將是一個(gè)非常棘手的問(wèn)題。

　　“第三，造價(jià)成本比較高。以一套500方左右的別墅為例，做一套完整的三恒系統，造價(jià)需要60-70萬(wàn)元?！?/p>

　　該供應商表示，在業(yè)內看來(lái)，恒溫恒濕恒氧系統的原理，其實(shí)是比較簡(jiǎn)單的，發(fā)展也有差不多10來(lái)年了。但為什么沒(méi)有進(jìn)行大力推廣，可能就是因為中間還存在一些不成熟的地方。

　　5

　　這樣的“三恒”科技住宅

　　到底值不值得買(mǎi)？

　　講了這么多，最后還是來(lái)總結下這種科技住宅的優(yōu)劣點(diǎn)吧。

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　一、環(huán)境穩定，居住舒適度高；

　　二、能耗費相對較低……

　　缺點(diǎn)：

　　一、長(cháng)期不能開(kāi)窗，極大改變生活習性；

　　二、單戶(hù)不能自行調節，但對環(huán)境的需求因人而異；

　　三、長(cháng)期居住這樣的環(huán)境，可能造成健康隱患；

　　四、維修更換成本高、難度大……