防水≠防潮，地下室慎用隔空墻+排水溝

　　本月初，蘇州某園一業(yè)主的地下室發(fā)霉，同濟微晶指導老師上門(mén)查看，原來(lái)是隔空墻不斷散濕，導致了房間里家具發(fā)霉。

　　地下室隔墻，底部挖溝，水分向房間里滲透，業(yè)主介紹說(shuō)，地下室的濕度感覺(jué)要比室外還高。

　　現在業(yè)主都懂防水的重要性也做了架空層、做了隔空墻做了排水溝，除濕機每天都要抽幾桶水。為什么還是墻面返潮、天花板發(fā)霉呢？

　　…………假設這里有個(gè)分割線(xiàn)…………

　　常用的粘土磚塊墻、燒結磚，以及新型的全輕混凝土、復合硅酸鹽板這些都是多孔結構的材料，透氣性好“會(huì )呼吸”，所以適用于建筑物的外部保溫。但是，如果用在了潮濕的地下室內部，必然產(chǎn)生虹吸現象，使水分沿著(zhù)架空層的毛細通道進(jìn)入房間。

　　水分通過(guò)材料的毛細空隙發(fā)生虹吸效應，使得地面和墻體潮濕

　　在南方的大部分地區，地表層多屬于粘土和亞粘土，粘土通過(guò)毛細作用水位可以上升2-2.5米，而亞粘土可以上升1-1.3米。

　　可見(jiàn)潮濕痕跡，多發(fā)生在外墻底部與地面相接1米左右的高度位置

　　地下室具有季節性潮濕，隔空墻內挖的排水溝就會(huì )泛堿或者長(cháng)青苔，用不了兩三年還會(huì )有霉菌孢子飛出來(lái)。做了隔墻+排水溝的地下室，即使還看不到明顯霉斑，也會(huì )有難聞的霉味。

　　地下室的隔空墻里飄出了霉味

　　做了架空層，隔墻挖陰溝，房間里必須增加2~3倍的除濕機工作，還要保持除濕機24小時(shí)開(kāi)機，然而家里依然飄著(zhù)難聞的霉味?！案魤ν跍虾?，家里返潮厲害，梅雨季節墻面1米5往下會(huì )嚴重出汗?！?/p>

　　在潮濕的環(huán)境中，肉眼很難察覺(jué)到墻體構造內存在的虹吸潮濕現象，但是用手去觸摸則會(huì )感到濕潤潤的，涼冰冰的，這種情況在春夏之交的梅雨季節會(huì )非常明顯。

　　室外的水泥排水溝，堡坎的條石排水溝

　　不僅是擋土墻直接被泥土中的水汽滲透，即便是臨近堡坎的外墻，滲水和返潮也會(huì )使墻體的室內一側結露。隔空墻+挖陰溝，就是這樣的排水設計思路，很容易造成墻角滲漏潮濕。而墻角的滲漏潮濕，又導致水汽沿著(zhù)毛細空隙上行，最終使室內的墻皮脫落，長(cháng)霉斑。

　　多孔材料的毛細管中，液態(tài)水必然要蒸發(fā)，而水蒸氣一定是向壓力低的方向擴散：進(jìn)入室內。

　　隔空墻+排水溝的水汽通道示意圖

　　打開(kāi)隔墻后，業(yè)主發(fā)現，“這墻好像海綿一樣，是濕的，怪不得裝了中央除濕，墻面還是會(huì )潮，”就算隔墻內側刷了防水涂料總還會(huì )有漏點(diǎn)，水汽總是會(huì )蒸發(fā)出來(lái)，防不住的。而墻體內的水分子，會(huì )一直蒸發(fā)到室內飽和才會(huì )停止。

　　保溫+架空，還是發(fā)霉了，就是因為建筑材料吸水而且透氣

　　混凝土吸水率2%~3%，粘土磚吸水率8%~20%，可見(jiàn)孔隙率越高，吸水性越強。

　　很多廠(chǎng)商把裝飾性的吸水材料，直接用于地下室內的防潮防霉了，如石膏板、硅藻泥、隔潮墻等，價(jià)格也不低了，能達到幾百元/平方。但多孔材料本身并不消滅水分，它只是大自然的搬運工。白天儲存水分，晚上就會(huì )呼出來(lái)。

　　水蒸氣一定是向壓力低的方向擴散：進(jìn)入室內

　　“每逢陰雨天，地下室要是不通風(fēng)，房間里濕度比室外還高。貼瓷磚后一直會(huì )有水珠出現，挖地下室時(shí)土建方還做了防潮層和雙層墻，可家里還是返潮了?！?/p>

　　價(jià)格實(shí)惠量又足的外墻防水材料，如噴涂液、多組分防水涂料、JS砂漿、卷材、丙綸等，不適合于地下室豪宅內部的防潮防水。JS砂漿有一個(gè)會(huì )呼吸的本能，容易空鼓脫落，但優(yōu)點(diǎn)是維修起來(lái)方便，哪里脫落了就補哪里。

　　還有些觀(guān)念認為，地下室潮濕完全是因為空氣中的水汽引來(lái)的。若果真如此，就該緊閉門(mén)窗，讓濕空氣進(jìn)不來(lái)，地下室自應干爽無(wú)比，連除濕機都不用開(kāi)了，豈不更加省電？但事實(shí)上，地下室內部的濕度高于室外。

　　做了架空和隔墻的地下室，全靠通風(fēng)、除濕把潮濕帶出去，根本離不開(kāi)除濕機，更不敢緊閉門(mén)窗。這就是沒(méi)有找準根本原因，忽視了地下建筑結構里的水汽源，才導致室內濕度高于室外，一旦出差或出國幾個(gè)月，家里就長(cháng)霉了。